建筑工程詳細(xì)流程

前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日）   1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表   2、國(guó)有土地出讓合同   3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）   1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表    2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）   3、提供投資計(jì)劃   4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））   1、選址意見書申報(bào)表    2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖   3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說明或論證材料     四、立項(xiàng)    1、立項(xiàng)申請(qǐng)書   2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照    3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）   4、選址意見書   5、董事會(huì)決議   6、土地協(xié)議   7、土地確認(rèn)書    8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表   9、外商投資項(xiàng)目 核準(zhǔn)申請(qǐng)書

五、報(bào)建登記表   建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六、年度投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)   1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件   2、提供投資計(jì)劃    3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表   4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書    5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表   6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書

八、委托設(shè)計(jì)方案   1、委托設(shè)計(jì)書   2、規(guī)劃要點(diǎn)

九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）   1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）   2、1/500地形圖    3、土地合同 4、投標(biāo)登記表

十、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案   1、質(zhì)量監(jiān)督登記表    2、安全措施備案登記表   二十、施工許可證    1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證   2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證    3、施工中標(biāo)通知書及施工合同   4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書    5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表   6、銀行存款證明

工程進(jìn)行中

（一）施工前期   1、辦理開工手續(xù)   由工程師及監(jiān)理召集工程方、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來安排材料采購、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。   3、進(jìn)料及驗(yàn)收    由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送工程材料。材料進(jìn)入工程方后，由監(jiān)理驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《工程材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的工程材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在采買過程中，乙方（工程公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《工程材料代購委托書》。

（二）施工中期   1、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。    2、施工中需與工程方確認(rèn)工程，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以提前準(zhǔn)備。   3、工程方按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程，    檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工程師及監(jiān)理協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。  4、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供工程方監(jiān)督。  5、工程方與監(jiān)理商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增    減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。

施工完成

一、由工程方驗(yàn)方

二、結(jié)清尾款